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二手房房屋产权很重要!必须要认真查验!

作者:管理员 来源:  日期:2018-03-07 23:18:47

在二手房交易过程中,产权问题一直是个大问题,审查不严格,容易给自己制造不必要的麻烦,因此,认真查验很有必要!一起来了解下这方面的知识吧。

一、什么是房屋产权?

宁夏快3_[官网首页]房屋产权,是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,一般来说,产权人对房屋的所有权的期限是永久的,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

二、怎么审查房屋产权?

首先,向卖房方审查房屋的产权状况。

购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

宁夏快3_[官网首页]产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。宁夏快3_[官网首页]比如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。

确认卖方产权的完整性,要特别注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人,如果不是同一人,要要求出卖人提供房主的授权委托书,并争取与房主直接取得联系。

其次,向房产管理部门查验所购房产产权的来源。

查验的具体方式是查验产权记录,包括:

1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

2、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

宁夏快3_[官网首页]5、其它内容,如房屋平面图等。

再次,查验房屋有无债务负担。

宁夏快3_[官网首页]房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。宁夏快3_[官网首页]另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

宁夏快3_[官网首页]最后,查清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

要搞清所购房是否属于允许出售的房屋。在一些地方,公房进行房改时,原单位要保留优先回购权,因此一定要确认原单位是否同意转让。宁夏快3_[官网首页]因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件并仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能更清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。


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